Mr B.M. Teldersstraat 3, Arnhem

Algemeen
Zeer representatief kantoorgebouw "Ravelijn", gelegen aan de ingang van kantorenpark "De Gelderse Poort". Kantoorgebruikers als SITA, Rabobank, het Kadaster, DAS Rechtsbijstand, Mee`us en KPMG hebben zich gevestigd op dit kantorenpark.

Locatie
Het kantoorgebouw is door de uitstekende ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam) zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbindding met het NS-station in het centrum van Arnhem is. Er bevindt zich een bushalte en een NS-station op loopafstand.

Vloeroppervlak
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.540 m2, in units vanaf circa 445 m2, als volgt verdeeld:

Verdieping Metrage (in m2 v.v.o.)
Begane grond ca. 445
1e verdieping ca. 514
2e verdieping ca. 517
3e verdieping ca. 517
4e verdieping ca. 517
5e verdieping ca. 514
6e verdieping ca. 513

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
o luxe entree met receptie en tourniquet;
o fraai afgewerkte sanitaire groepen per verdieping;
o mindervalidentoilet op de begane grond;
o kabelgoten ter plaatse van de kantoren, voorzien van bestaande databekabeling ten behoeve van internet en telefonie;
o hoogwaardig mechanisch ventilatiesyteeem voorizen van topkoeling;
o twee personenliften;
o systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
o zonwerende beglazing;
o parkeerterrein voorzien van slagboominstallatie;
o centrale verwarming d.m.v. convectoren afgewerkt in een fraaie omkasting;
o kantine voorzien van een hoogwaardige keuken;
o verdiepingshoge deuren;
o pantry per verdieping;
o overdekte fietsenstalling;
o screens aan de zonbelaste zijde;
o te openen ramen;
o neutrale turn-key inrichting;
o bestaande donkere vloerbedekking;
o lamellen.

Parkeren
Er bevinden zich 77 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 150,-- per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats: EUR 600,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Huurtermijn
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
o elektriciteitsverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel verbruik en gemeenschappelijke ruimten;
o waterverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. individueel en gemeenschappelijke ruimten;
o gasverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel verbruik en gemeenschappelijke ruimten;
o onderhoud en periodieke controle
o glasbewassing buiten incl. afnemen kozijnen, gemeenschappelijke ruimten;
o onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten, waaronder vervanging van planten;
o glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
o kosten aanleg en gebruik telefoonlijnen t.b.v. lift-/brandmeldinstallaties;
o onderhoud en periodieke controle van daken, nachtveiligheidsdienst/bewaking;
o ozb belasting en overige belasting welke ten laste komen van huurder;
o vuilafvoer;
o overige leveringen en diensten;
o alle posten inclusief kleine reparaties.

Aanvaarding
In overleg.