Kennedyplein 101, Eindhoven

TE HUUR KANTOORRUIMTE

Eindhoven, Kennedyplein 101

CIRCA 1.933 M² MODERNE KANTOORRUIMTE MET EIGEN
GELEGEN NAAST HET CENTRAAL STATION EN HET STADSHART

KENNEDYPLEIN 101 EINDHOVEN
Locatie
Het onderhavige object is gelegen op een uitstekende stationslocatie in het centrum van
Eindhoven, aan het Kennedyplein. In de directe omgeving is het stadscentrum gelegen,
evenals veel bedrijvigheid in voornamelijk de zakelijke dienstverlening, hotels en vele
horecagelegenheden.

Enkele opvallende gebruikers in het centrum zijn:
· ABN AMRO
· Gemeente Eindhoven
· Kadaster
· Rabobank
· ING Real Estate
· VGZ Zorgverzekeringen
· Deterink Advocaten

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen, het Centraal
Station en het Neckerspoel Busstation zijn direct naast het object gelegen. De bereikbaarheid
met het eigen vervoer is voor een centrumlocatie eveneens goed te
noemen. Via de John F. Kennedylaan is een directe verbinding beschikbaar met het
snelwegennet rondom Eindhoven.

De bereikbaarheid van Eindhoven is recentelijk sterk verbeterd, ondermeer door de
aanleg van de Randweg N2 en de A2 (Amsterdam ­ Maastricht), de aanpassing van
diverse knooppunten en de verbeterde doorstroming van de A50 (Eindhoven ­ Arnhem)
met een directe aansluiting op de A58 (Eindhoven ­ Breda) en de verbreding van de
snelweg A58 naar Breda en A67 naar Venlo.

Object
Het betreft een modern kantoorgebouw met een eigentijdse uitstraling. Het gebouw
maakt onderdeel uit van het "Kennedy Business Center" dat is ontstaan vanuit de ambitie
om topkwaliteit in architectuur, duurzaamheid, gebruikswaarde, uitstraling en comfort in
harmonie te integreren op een toplocatie bij het Centraal Station.
Via de centrale entree en receptie zijn middels twee liften en de trap de beschikbare
kantoorverdiepingen bereikbaar, gelegen op de vijfde t/m de negende verdieping.

Op de begane grond is een kantine beschikbaar welke in overleg met de overige
huurder(s) tegen een nader overeen te komen vergoeding kan worden gebruikt.
De kantoren zijn flexibel in te delen en per verdieping voorzien van sanitaire ruimten en
een pantry. In de ondergelegen parkeergarage zijn eigen plaatsen beschikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Woensel
Sectie :K
Nummer : 2068
Groot : gedeeltelijk

Oppervlakten vvo

5e verdieping circa 735 m²
6e verdieping circa 361 m²
7e verdieping circa 332 m²
8e verdieping circa 332 m²
9e verdieping circa 144 m²
Alg. ruimte -2/-1/0 circa 29 m²
Totaal circa 1.933 m²

Voornoemde oppervlakten zijn gebaseerd op het meetrapport, opgesteld volgens de richtlijn NEN2580, d.d. 13 maart 2008 door BOAG Adviesgroep BV te Rotterdam.

Parkeren
In de ondergelegen parkeergarage zijn 9 eigen parkeerplaatsen gelegen. Optioneel zijn 9
extra plaatsen beschikbaar tegen dezelfde huurcondities, dit brengt het totaal op 18
plaatsen. De parkeergarage is afgesloten middels slagbomen en er kan tevens openbaar
(betaald) geparkeerd worden.

Indien gewenst, zijn maximaal 14 extra eigen parkeerplaatsen beschikbaar tegen nader
te bepalen huurcondities. Tot slot bestaat de mogelijkheid om jaarabonnementen af te
sluiten in deze garage bij de exploitant P1, ter indicatie bedraagt een
zakelijk abonnement (5 werkdagen, van 7.00 uur tot 19.00 uur) 1.362,00 per jaar te
vermeerderen met de geldende BTW.

Voorzieningen
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen
· Representatieve entree met tourniquetdeur en receptiebalie;
· Meervoudig ventilatiesysteem met hoogwaardige koeling;
· Verwarming middels centraal systeem met convectoren,
· Twee liften;
· Systeemplafonds met energiezuinige daglichtafhankelijke HF-
inbouwverlichtingsarmaturen;
· Pantry per verdieping;
· Gescheiden dames- en herentoiletten met voorportaal per verdieping;
· Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
· Brandbeveiliging middels noodverlichting, handbrandmelders en
brandslanghaspels.

Huurgegevens


Huurprijs
: Kantoor 170,00 / m² per jaar, te vermeerderen met de geldende
BTW.
Parkeren
1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met de
geldende BTW.
Servicekosten
: 32,50 per m², te vermeerderen met de geldende BTW.
Huurtermijn
: tien jaren en tien verlengingsjaren.
Bankgarantie
: ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW, conform model ROZ.
Huurbetaling : per drie maanden vooruit te voldoen.
Opzegtermijn
: twaalf maanden.
Huurcontract
: als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere
bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model
gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken
(ROZ), juli 2003.
Indexering
: jaarlijks, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex CPI reeks CPI Alle Huishoudens (2006=100,
danwel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW : indien huurder niet aan het "90%-criterium" (aandeel belaste
prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van
omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig
gecompenseerd.

Aanvaarding
In overleg.

Energie Prestatie Certificaat
Indien een overeenkomst tot aan- of verhuur danwel aan- of verkoop tot stand komt
met betrekking tot dit object heeft huurder of koper, afhankelijk van het type object, recht
op een Energie Prestatie Certificaat (EPC). Indien u een dergelijk certificaat wenst, kunt
u dit gedurende de onderhandelingen kenbaar maken bij Colliers International.

Locatieaanduiding
Snelwegennet Eindhoven