Blaakhaven, Rotterdam

Blaakhaven
Rotterdam
Project Blaakhaven:
Het project Blaakhaven bestaat uit een kantoorgebouw, een hotel, een
horecaruimte en een parkeervoorziening. Het project is gelegen op de
Willemsspoortunnel aan de Blaak te Rotterdam. De entrée tot het station
Blaak maakt onderdeel uit van het project en hierdoor kan toegang worden
verkregen tot de trein, metro en tram. Na gereedkoming ligt het project
tevens aan het geheel nieuwe Gelderseplein.

Kadastrale informatie:
Het project is gelegen op het perceel grond met kadastrale aanduidingen:
Gemeente : Rotterdam 4e Afdeling
Sectie : AH
Nummers : 400 (gedeeltelijk)
432 (gedeeltelijk)
485 (gedeeltelijk)

Het gehuurde:
Kantoor
Het kantoorgebouw bestaat uit 6 bouwlagen met als 6e bouwlaag een
spectaculair penthouse. Op de begane grond zijn 2 entrée's gesitueerd zodat
er eventueel meerdere gebruikers met eigen entrée kunnen worden
gehuisvest. Ter plaatse van de achterzijde bij één van deze entrée's zal een
serre worden gerealiseerd die aan het binnenhof is gelegen.

De indeling van het kantoorgebouw is als volgt:
VVO in m²
Entrée kelder -1 (toegang vanuit parkeervoorziening) 149 m²
Entrée 1 (inclusief serre) 482 m²
Entrée 2 217 m²
1e verdieping 957 m²
2e verdieping 957 m²
3e verdieping 957 m²
4e verdieping 957 m² (verhuurd)
5e verdieping (penthouse) 200 m² (verhuurd)

Totaal 4.875 m²

Parkeervoorziening:
De parkeervoorziening is gelegen op niveau -1. De toe- en uitgang voor de
personenauto's bevindt zich aan de Geldersekade welke direct via de
Maasboulevard is ontsloten.

Er zijn voor het kantoorgebouw 30 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurder(s) van parkeerplaatsen dient/dienen bereid te zijn om in de
avonduren en de weekenden de parkeerplaatsen ter beschikking te stellen van
het Hotel.

In de parkeergarage onder de te ontwikkelen Markthal komen circa 1.200
openbare parkeerplaatsen. Hier is het mogelijk om separate
parkeerabonnementen af te nemen.

Planning:
Start bouw : de bouw is gestartOplevering
hotel, kantoor, horeca : oktober 2012Oplevering
Gelderseplein : eind 4e kwartaal 2012

Huuringangsdatum:
De oplevering van de kantoren, horeca en hotel zal plaatsvinden op 1 oktober
2012. De oplevering van het Gelderseplein zal aan het einde van het 4e
kwartaal van 2012 plaatsvinden.

Huurtermijn
10 jaar.

Verlengingen:
Aansluitende huurperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een lopende huurperiode.

Huurprijs
Kantoorruimte 199,-- per m² kantoorruimte / per jaar
Parkeerplaatsen 2.500,-- per parkeerplaats / per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met BTW en
servicekosten. Prijspeil oplevering.

Betalingen
Dienen plaats te vinden per kwartaal vooruit en per automatische incasso.

Huurprijsaanpassing
De definitieve huurprijs ten tijde van huuringangsdatum zal jaarlijks, voor het
eerst 1 jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals
wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder verklaart het gehuurde gedurende de volledige duur van deHuurovereenkomst
blijvend voor tenminste het bij de wet vastgestelde
minimum percentage te gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek
van BTW.
Indien huurder niet (meer) voldoet aan de criteria voor een met BTW belasteHuurprijs
of het optieverzoek door de inspecteur der belastingen niet wordt
ingewilligd of wordt ingetrokken zal het gehele door verhuurder te lijden
financiële nadeel door huurder worden gecompenseerd, overeenkomstig ter
zake in de huurovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.

Leveringen en diensten:
Het voorschot servicekosten alsmede de daarbij behorende leveringen en
diensten dienen nader te worden bepaald.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van zes maanden huur en servicekosten, beide
te vermeerderen met BTW, welke dient afgegeven te worden door een
erkende Nederlandse bankinstelling, conform het ROZ-model juli 2003.

Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau wordt nader vastgesteld, waarbij zo veel mogelijk
rekening gehouden zal worden met de wensen van de huurder(s).

Voor wat betreft de kantoorruimte is met de volgende zaken rekening
gehouden in het Opleveringsniveau
Algemene ruimte
luxe afgewerkte entreehal op de begane grond, voorzien van:
- vloerafwerking van natuursteen;
- tourniquet;
- schoonloopzone;
- video-intercom toegangscontrolesysteem;
- 2 personenliften, max 1000 kg per lift;
- ingerichte, gescheiden dames en herentoiletgroep per verdieping,
voorzien van:
betegeling van vloer tot plafond;
vrijhangend sanitair;
wastafel en spiegel;
1 mindervalidetoilet;
- brandalarm, brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- noodverlichtingsinstallatie;
- toegangshek garage met spreek-luisterverbinding.

Kantoorruimte
De kantoorruimte wordt opgeleverd voorzien van:
- systeemplafond;
- ingebouwde beeldschermvriendelijke verlichtingarmaturen;
- thermisch isolerende en warmtewerende beglazing;
- kabelgoten, voorzien van 3 compartimenten voor elektra-, telefoon-, en
databekabeling, voorzien van elektrabekabeling en aansluitdozen;
- all-air klimaatinstallatie, 3-voudige mechanische ventilatie voorzien van
topkoeling. In de vergaderruimte 8-voudige mechanische ventilatie.

Overeenkomst
De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het model van de
verhuurder gebaseerd op het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken)
kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW,
vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar
ingeschreven onder nummer 72/2003.

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan
door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan
de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld
dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag
worden beschouwd.